gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var  |  ASİ EMLAK ANTAKYA HATAY
 


    Hoş Geldiniz  Bugün 23 Haziran 2018 Cumartesi Sık Kullanılanlara Ekleyin   |   Ana Sayfanız Yapın

› Ana Sayfa
› Gayrimenkullerimiz
› Emlak Talepleri
› Ücretsiz Talep Bırak
› Kıyaslama Listem
› Hakkımızda
› Önemli Bilgiler
› Haberler
› İletişim
›
   


 

 

 

 



  Gayrimenkule Git..
   Gayrimenkul  No :
  

 gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var
Gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar varSadece satacak olanların değil, alacak...
(17.07.2013)


 konut fiyatları patlayacak
 konut           Konut fiyatları...
(05.06.2008)


 bankalar temiz konuta kredi veriyor
BANKALAR "TEMİZ" KONUTA KREDİ VERİYOR... Bankalar konut kredisi verirken son derece temkinli...
(17.02.2008)


 gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek
Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler,...
(17.02.2008)


 işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek
İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK? A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ: İşyeri kira gelirinin,...
(17.02.2008)


 konut fiyatını belirlemenin kuralları
Konut fiyatını belirlemenin kuralları Emlak uzmanlarına göre alınacak evin fiyatı belirlenirken...
(17.02.2008)


 mortgage yasası
MORTGAGE YASASI : 2007-2008Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine...
(17.02.2008)


 tapunuzu kontrol ettinizmi
TAPUNUZU KONTROL ETTİNİZ Mİ? Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin, sahibi olduğunuz...
(17.02.2008)


 kiracılara yeni haklar
Kiracılara Yeni HaklarTürk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda önemli...
(17.02.2008)


  Tüm Haberler





  HABERLER » gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var        (17.07.2013)
Gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var

Sadece satacak olanların değil, alacak olanların da hatta arsasını “kat karşılığı” veya “hasılat paylaşımı” yolu ile müteahhide verecek olanların da acele etmelerinde yarar var.

Nedenine gelince, gayrimenkullerle ilgili vergi mevzuatında değişiklikler yapılması, banka kredisi maliyetlerinde ve mevduat faizlerinde artışlar söz konusu.
Satıcı “Biraz daha yüksek fiyata satabilirim”, alıcı da “Biraz daha düşük fiyata alabilirim” diye düşünürken,  şemsiye tersine dönebilir.
Aynı şekilde, arsasını “kat karşılığı” veya “hasılat paylaşımı” yolu ile müteahhide verecek olanların da acele etmelerinde yarar var.

NE ZAMAN SATILIRSA VERGİ

Mevcut yasaya göre, gayrimenkullerin iktisap (edinme) tarihinden itibaren, 5 yıl geçmişse, kaç liraya satılır ve kaç lira kazanç elde edilirse edilsin, gelir vergisine tabi değil.
Yeni Gelir Vergisi Tasarısı’na göre; “gayrimenkuller, kaç yıl sonra satılırsa satılsın”, bundan doğan kazancın belli bir kısmı gelir vergisine tabi tutulacak.
Örneğin Neriman Teyze evini, aldığı tarihten 15 yıl geçtikten sonra bile satsa, kazancın yüzde 25’inin gelir vergisine tabi tutulacak. (Bu konuda Bkz. Şükrü Kızılot, “Gayrimenkul Satışı, Kirası ve Arsa Karşılığı İnşaatta Vergi Sürprizleri Var” Hürriyet, 19 Haziran 2013).
Yeni Gelir Vergisi Tasarısı’nda, eskilerin “müktesep hak” dedikleri “kazanılmış hakları koruyan” bir düzenleme yer almıyor. Örneğin “yasa yürürlüğe girdiğinde 5 yıllık süreyi dolduran gayrimenkuller hariç” diye bir geçici madde konulmamış.
TBMM’de Plan ve Bütçe Komisyonu’nda konabilir ama neyin ne olacağı da belli olmaz.
İhtiyatlı olmakta ve Ekim ayına kalan tasarı görüşülüp yasalaşmadan, gayrimenkulü satmakta yarar var.

KAT KARŞILIĞI VE HASILAT PAYLAŞIMI

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı ile arsasını müteahhide kat karşılığı verenler, “ticari kazanç” elde etmiş sayılacaklar (Bu konuda Bkz. Şükrü Kızılot, “Kat Karşılığı Arsa Veren Tüccar Sayılacak” Hürriyet, 22 Haziran 2013).
Ticari kazanç elde etmiş sayılmada; defter tutma, fatura bastırma, fatura düzenleme, vergi dairesine her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir geçici vergi beyannamesi, ayrıca yıllık gelir vergisi beyannamesi verme, vergileri ödeme vb. çok sayıda yükümlülükler ve en küçük hatada arka arkaya gelecek vergi ve cezalar var.
Hasılat paylaşımında da şu aşamada, arsayı “hiç gelir vergisi ödemeden” hasılat paylaşımı yoluyla müteahhide vermek mümkün.
O nedenle, arsayı kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yolu ile Yeni Gelir Vergisi Tasarısı yasalaşmadan elden çıkarmakta yarar var.

KREDİ VE MEVDUAT FAİZLERİ

Hazine bonosu faizlerinin bir katına yakın arttığı ve mevduat faizlerinin de bono faizlerine yaklaştığı şu dönemde, bankaların da kar marjı azalmaya başladı. Bu yapı sürdürülemeyeceği için konut kredi faizlerinde, önümüzdeki dönemde sürekli bir artış söz konusu.
Gayrimenkulünü satacak olanların; bir yandan kredi faizi artışının, “gayrimenkule olan talebi azaltacağını”, diğer yandan da gayrimenkulünü şimdi satması halinde; mevduat faizi, bono ve tahvilde değerlendirerek “daha yüksek getiri” sağlayacağını göz ardı etmemesi gerekiyor.
Gayrimenkul alacak olanlar ise; banka kredi faizi oranları gelecekte daha fazla artacağı için “alım maliyetinin” yükseleceğini düşünmeli. Banka konut ya da işyeri kredisi faizlerinin nispeten düşük olduğu şu dönemde, gayrimenkul almakta acele etmelerinde yarar var.

Şükrü KIZILOT 




yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 500 m mesafede asfalt yol üzerinde...
300.000 TL 
 
yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 200 m mesafede asfalt yol üzerinde...
350.000 TL 
 
primail karşısı arsa
saraykent mahallesinde primail karşısında 772 m2 imarlı...
1.350.000 TL 
 
il jandarma yanı arsa
il jandarma arkası ilkevler yakınında köşebaşı parsel
320.000 TL 
 
adliye arkası arsa
yeni adliye arkasında 40 metrelik yol üzerinde yatırımlık...
2.300.000 TL 
 
akevler mah daire

akevler mahallesinde betonsan ve bedi sabuncu okulunun...

150.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde ana cadde üzerinde 6+2 doğalgazlı...
430.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesi ufuk petrol arkasında hazır 2 ye...
230.000 TL 
 
emlakevler yakını kiralık
emek mahallesinde emlak evleri yakınında 3+1 yeni bakım...
650 TL 
 
kanatlı mah daire
kanatlı mahallesinde atatürk caddesine köprüye şehrin...
220.000 TL 
 
site içinde daire
çekmece mahallesinde site içinde havuzu otoparkı çocuk...
385.000 TL 
 
akevlerde daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulunun yakınında 3+1...
157.000 TL 
 
miraç camisi karşısı daire
saraykent mahallesinde miraç cami karşısında ali kavak...
280.000 TL 
 
devren kiralık
ana cadde üzerinde çalışır durumda unlu mamulleri pohaça...
58.000 TL 
 
cumhuriyet mah arsa
cumhuriyet mahallesinde tapu müdürlüğü karşısında 4 kat...
415.000 TL 
 
arsuzda arsa
arsuz çengende deniz gören şirinnar ve altınyunus...
150.000 TL 
 
kuzeytepede arsa
kuzeytepe mahallesinde gülderen yolunda villa yapmaya...
300.000 TL 
 
odabaşı mah daire
odabaşı mahallesi selin sitesi yakınında 2+1 daire
160.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi ana cadde üzerinde 3 tarafı açık ferahlı...
150.000 TL 
 
ürgenpaşa mah.daire
ticaret lisesi yakınında 2+1 kombili daire
150.000 TL 
 
saraykent mah ters dublex
ufuk petrol arkasında ikiye bölünmüş ters dublex
150.000 TL 
 
yayladağında çittlik
yayladağı merkeze 1 km uzaklıkta ana caddeye 150 m mesafede...
600.000 TL 
 
ürgenpaşa mah dükkan
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi yakınında 65 m2 dükkan
160.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde 3+1 olarak ikiye bölünmüş dublex
350.000 TL 
 
esenlik mah daire
esenlik mahallesinde 160 m2 geniş daire ayrıca önünde 125...
150.000 TL 
 
saraykent mah arsa
saraykent mahallesi primail yakınında 555 m2 arsa
680.000 TL 
 
kuruyerde zeytinlik
antakya altınozü yolu kuruyer mevkiinde ana yola sıfır 7...
525.000 TL 
 
ürgenpaşa mah bahçekatı
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi karşısında 80 m2 ayrıca...
80.000 TL 
 
kanatlı mah bina
kanatlı mahallesinde vali gobeği yakınında her biri 250 m2...
1.500.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulu yakınında bakımlı...
110.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde betonsan yakınında önü açık ferahlı...
330.000 TL 
 
ekinci mah dükkan
ekinci mahallesinde 125 m2 ayrıca 125 m2 bodrum
1.000.000 TL 
 
ekinci mah dükkan
ekinci mahallesinde 325 m2 ayrıca 125 m2 bodrum
1.500.000 TL 
 
cebrail mah daire
cebra.i mahallesinde 3+1 bakımlı masraf istemeyen...
230.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi betonsan yakınında 4+1 sıfır daire
290.000 TL 
 

ASİ EMLAK

MUTLU YUVALAR KURAR

tel.(326)2166482

cep.0541 321 51 31

 


Döviz Kurları:
  Alış Satış
Dolar    
Euro    

 - antakya belediyesi
 - google
 - hatay valiliği
 - hatayda hava durumu
 - hotmail
 - milli emlak
 - milli piyango-sayısal
 - Resmi Gazete
 - T.C Kimlik No
 - tapu kad.gen müd
 - toki
 - vergi dairesi