gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek  |  ASİ EMLAK ANTAKYA HATAY
 


    Hoş Geldiniz  Bugün 21 Ekim 2018 Pazar Sık Kullanılanlara Ekleyin   |   Ana Sayfanız Yapın

› Ana Sayfa
› Gayrimenkullerimiz
› Emlak Talepleri
› Ücretsiz Talep Bırak
› Hakkımızda
› Önemli Bilgiler
› Haberler
› İletişim
›
   


 

 

 

 



  Gayrimenkule Git..
   Gayrimenkul  No :
  

 gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var
Gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar varSadece satacak olanların değil, alacak...
(17.07.2013)


 konut fiyatları patlayacak
 konut           Konut fiyatları...
(05.06.2008)


 bankalar temiz konuta kredi veriyor
BANKALAR "TEMİZ" KONUTA KREDİ VERİYOR... Bankalar konut kredisi verirken son derece temkinli...
(17.02.2008)


 gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek
Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler,...
(17.02.2008)


 işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek
İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK? A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ: İşyeri kira gelirinin,...
(17.02.2008)


 konut fiyatını belirlemenin kuralları
Konut fiyatını belirlemenin kuralları Emlak uzmanlarına göre alınacak evin fiyatı belirlenirken...
(17.02.2008)


 mortgage yasası
MORTGAGE YASASI : 2007-2008Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine...
(17.02.2008)


 tapunuzu kontrol ettinizmi
TAPUNUZU KONTROL ETTİNİZ Mİ? Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin, sahibi olduğunuz...
(17.02.2008)


 kiracılara yeni haklar
Kiracılara Yeni HaklarTürk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda önemli...
(17.02.2008)


  Tüm Haberler





  HABERLER » gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek        (17.02.2008)

Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...

GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler, gayrimenkulleri dururken ya da alıp satarken, çeşit çeşit vergi ve harç ödeyecekler. Gayrimenkul sahibinin ölümünde de mirasçıları vergi ve harç ödeyecekler.

2008 yılında; ev, dükkan, mağaza, büro, yazlık, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin, "emlak vergisi değeri" yüzde 3.6 oranında artırıldı. Buna bağlı olarak, gayrimenkullerin 2008"de ödenecek emlak vergisi de yüzde 3.6 oranında artmış oldu. 2008"de de Mart-Mayıs ve Kasım aylarında, iki taksitte ödenecek olan emlak vergisinin yüzde 10"u oranında da "Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı" ödenecek.

2008 yılında Emlak Vergisi, tabloda belirtilen oranlara göre hesaplanacak.

Şu anda, TBMM"de bekleyen "İl Özel İdareleri ve Belediye Gelirleri Tasarısı"nda, emlak vergisi oranlarının, yüzde 50 artırılması öngörülüyor. Tasarı yasalaşırsa, örneğin İstanbul"daki bir evin, emlak vergisi oranı binde 3, İzmir"deki arsanın oranı da binde 9 olacak.

Şirketlerin, gayrimenkullerini 2 yıl ve daha fazla süre geçtikten sonra satmaları halinde, bu satış KDV"den istisna olacak (KDV Kanunu Md. 17/4-r).

KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEYECEK

Brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan bir konuta sahip olmaları koşuluyla; emekliler, işsizler, ev hanımları ve engelliler, 2008 yılında da emlak vergisi ödemeyecekler.

Her ikisi de emekli, karı ve kocanın, 200 metrekareyi aşmayan birer konutları varsa, ikisi de emlak vergisi ödemeyecekler.

200 metrekaresinin altında, iki eve yüzde 50 hisse ile sahip olan emekli için, "iki yarım, bir tam yapar" denilmeyecek ve her iki ev için de emlak vergisi alınacak.

Konut inşaatında net 150 metrekare sınırı

BAKANLAR Kurulu tarafından, 1 Ocak 2008 itibariyle yapılan değişiklikliğe göre; Kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ve belediyelere yapılan ve "net alanı 150 metrekareye kadar olan" konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde, yüzde 1 oranında KDV uygulanacak. Konut kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde ise 150 m2 sınırı aranmıyor. Buna göre, kooperatif konutları net 250 hatta 500 m2 olsa bile, yüzde 1 KDV uygulanacak.

Ayda 7 bin YTL işyeri kirasına vergi yok, hatta iade var

2008 yılında, işyeri kira geliri elde edenler, yıllık gayrisafi tutarı 19 bin 800 YTL"yi aştığında, bu gelirlerini beyan edecekler.

Beyan edecekler ama aylık 7 bin, yıllık 84 bin YTL civarındaki kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecekler. Hatta üste vergi iadesi bile alacaklar.

Bu durum, kira ödemelerindeki yüzde 20 stopajın (vergi kesintisinin) mahsubundan kaynaklanıyor.

Evini satan Gelir Vergisi verecek

SATIN aldıkları gayrimenkulü, edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007"den itibaren edinenler 5 yıl) içinde satanların, elde ettikleri kazanç "Değer Artışı Kazancı" kabul edilecek. Tarifeye göre yüzde 15-35 oranında gelir vergisi ödenecek (GVK Mükerrer Md. 80/6). Kooperatif evini satanlarda, 4 ya da 5 yıllık süre, tahsis tarihinden örneğin "kura çekimi" tarihinden itibaren başlıyor. Kazancın saptanmasında, gayrimenkulün maliyet bedeli (kooperatiflerde aidatlar), satılan ay hariç, aylık ÜFE oranına göre yükseltilerek belirleniyor.

Konutta 136 bin YTL"lik saksı çiçeği vergisine devam

KONUTLARDA, net alanın 150 m2"ye kadar olması halinde, yüzde 1; 150 m2"yi aşması durumunda ise yüzde 18 KDV uygulanıyordu. Buna göre, net alan 150 yerine 150,20 m2 olursa, Neriman Teyze, 0,20 m2 yani küçük bir saksı çiçeği koyabileceği alan için 800 bin YTL"ye aldığı eve, 136 bin YTL ilave KDV ödüyordu (Bkz. 13.10.2007 tarihli Hürriyet).

Bu sorun yine çözümlenmedi. Kooperatif evleri, net 300 m2"de bile yüzde 1 KDV ödenirken, normal konutlarda, net alan 150 m2"yi 0,20 m2 geçse bile yüzde 18 KDV alınmaya devam edilecek!..

Faiz ve repo geliri 19 bin YTL"yi aşan emekli Emlak Vergisi ödeyecek

EMEKLİNİN, 200 metrekareyi aşmayan bir konutu için "sıfır oranlı emlak vergisi"ne tabi olması yani emlak vergisi ödememesi için, emekli aylığı dışında başka gelirinin olmaması gerekiyor.

Ancak, emeklinin; banka mevduat faizi, repo geliri, döviz tevdiat hesabı, Hazine bonosu ve tahvil ile Eurobond faizi, kár payı veya temettü geliri gibi menkul sermaye iradı olması halinde, bu gelirlerinin yıllık tutarı, 19 bin YTL"yi aşmadığı sürece, 2008 yılında, emlak vergisi ödemeyecek.

Bu sınır işsiz vatandaşlar ve ev hanımları için de geçerli olacak.

2007"de ev alanların Emlak Vergisi 2008"de

2007 yılında ev, dükkan, büro ya da arsa alanlar, bu gayrimenkule ait emlak vergisini 2007"de yasa gereği ödemedi. Ancak 2008 yılı Mart-Mayıs ve Kasım aylarında, 2 eşit taksitte ödeyecekler.

Alan da satan da binde 15 harç verecek

2008 yılında, gayrimenkul alan ve satanlar, tapu işlemleri sırasında, emlak vergisi asgari değerine göre, binde 15"er oranında harç ödeyecekler.

Miras kalan gayrimenkulün tapusu alınırken, mirasçılar emlak vergisi asgari değeri üzerinden, binde 9 oranında, "tapu harcı" ödeyecekler.

Miras kalan gayrimenkul satınca durum değişiyor

MİRAS kalan ev, büro, dükkan, yazlık, arsa ya da tarla, ne zaman ve kaç YTL"ye satılırsa satılsın, satış kazancı gelir vergisine tabi değil (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Md. 80/6).

ÖRNEK : Hüsamettin Kesekağıdı, 20 Eylül 2007 tarihinde ölen babasından miras kalan evi 200 bin YTL, arsayı da 500 bin YTL olarak veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan etmiştir.

5 Ocak 2008 tarihinde de evi 400 bin arsayı 900 bin YTL"ye satmıştır.

Bu durumda, miras kalan ev ve arsanın satışından doğan kazanç, gelir vergisine tabi olmayacak.

Şirketler gayrimenkul satış kazancına yüzde 5 vergi verecek

ŞİRKETLERİN, 2008 yılında satacakları gayrimenkullerde, önemli bir vergi avantajı var. Satıştan doğan kazancın, yüzde 5"i kadar, "Kurumlar Vergisi" ödeyebilecekler. Bu satışın KDV"si ise hiç ödenmeyecek. Bu avantajdan yararlanabilmek için 5 koşul aranıyor.

1- Gayrimenkulün, en az iki tam yıl şirketin aktifinde kayıtlı olması,

2- Kurumlar Vergisi mükellefi olması,

3- Gayrimenkul ticareti ile uğraşılmaması,

4- Gayrimenkulün, satış suretiyle devir ve tesliminin yapılması,

5- Satıştan doğan kazancın, beş yıl süre ile ayrı bir fon hesabında gösterilmesi ya da sermayeye ilave edilmesi gerekiyor.

Örnek : Bir anonim şirketin, 2004 yılında 400 bin YTL"ye aldığı ve şirketin aktifine kaydettiği gayrimenkul, 2008 yılında 3 milyon YTL"ye satılmıştır. Bu durumda, yaklaşık 2 milyon 600 bin YTL kazanç doğuyor.

Bu kazancın, normal Kurumlar Vergisi, 520 bin YTL.

Ancak, Kurumlar Vergisi Kanunu"nun 5/e maddesi uyarınca, kazancın yüzde 75"i, vergiden müstesna tutulup, kalan 650 bin YTL üzerinden yüzde 20 yani 130 bin YTL Kurumlar Vergisi ödenecek.

130 bin YTL"lik bu vergi de, toplam satış kazancı olan 2 milyon 600 bin YTL"nin, yüzde 5"ine isabet ediyor.

Konut kirasının 2 bin 400 YTL"si vergi dışı

2008 yılında konut kira geliri elde edenler, yıllık 2.400 YTL"lik istisnadan yararlanacaklar. Konut kirasının yıllık tutarı bu sınırı aşıyorsa beyan edilecek. Kiradan, önce 2.400 YTL istisna, sonra "yüzde 25 götürü gider" düşülecek. Kalan tutar üzerinden, tarifeye göre gelir vergisi ödenecek. Evini kiraya verip, kirada oturanlar ile banka kredisi kullananların, götürü gider yerine "gerçek gider" yöntemini seçmeleri daha avantajlı.

Şükrü Kızılot

 





karaksı yolunda daire
karlısu yolu üzeri telli turna yakınında 3+1 sıfır...
185.000 TL 
 
akevlerde 4+1
akevler mahallesi betonsan yakınında 4+1 doğalgazlı bakımlı...
310.000 TL 
 
akevlerde daire
ayşe fitnat hanım ana cadde üzerinde atatürk lisesi...
1.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde miraç camisi yakınında özel olarak...
370.000 TL 
 
narlıcada arsa
narlıcada hatayspor tesislerini geçtikten sonra ana yola...
30.000 TL 
 
karlısuda arsa
karaksıda yazlık yapmaya elverişli yüksekte manzaralı arsa
80.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi haydar mursaloğlu okulunun yanında...
180.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesinde a.fıtnat hanım ana cadde üzerinde...
310.000 TL 
 
yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 500 m mesafede asfalt yol üzerinde...
300.000 TL 
 
yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 200 m mesafede asfalt yol üzerinde...
350.000 TL 
 
primail karşısı arsa
saraykent mahallesinde primail karşısında 772 m2 imarlı...
1.350.000 TL 
 
il jandarma yanı arsa
il jandarma arkası ilkevler yakınında köşebaşı parsel
320.000 TL 
 
adliye arkası arsa
yeni adliye arkasında 40 metrelik yol üzerinde yatırımlık...
2.300.000 TL 
 
akevler mah daire

akevler mahallesinde betonsan ve bedi sabuncu okulunun...

150.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde ana cadde üzerinde 6+2 doğalgazlı...
430.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesi ufuk petrol arkasında hazır 2 ye...
230.000 TL 
 
kanatlı mah daire
kanatlı mahallesinde atatürk caddesine köprüye şehrin...
220.000 TL 
 
site içinde daire
çekmece mahallesinde site içinde havuzu otoparkı çocuk...
385.000 TL 
 
akevlerde daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulunun yakınında 3+1...
157.000 TL 
 
devren kiralık
ana cadde üzerinde çalışır durumda unlu mamulleri pohaça...
58.000 TL 
 
cumhuriyet mah arsa
cumhuriyet mahallesinde tapu müdürlüğü karşısında 4 kat...
415.000 TL 
 
arsuzda arsa
arsuz çengende deniz gören şirinnar ve altınyunus...
150.000 TL 
 
kuzeytepede arsa
kuzeytepe mahallesinde gülderen yolunda villa yapmaya...
300.000 TL 
 
odabaşı mah daire
odabaşı mahallesi selin sitesi yakınında 2+1 daire
160.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi ana cadde üzerinde 3 tarafı açık ferahlı...
150.000 TL 
 
ürgenpaşa mah.daire
ticaret lisesi yakınında 2+1 kombili daire
150.000 TL 
 
saraykent mah ters dublex
ufuk petrol arkasında ikiye bölünmüş ters dublex
150.000 TL 
 
yayladağında çittlik
yayladağı merkeze 1 km uzaklıkta ana caddeye 150 m mesafede...
600.000 TL 
 
ürgenpaşa mah dükkan
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi yakınında 65 m2 dükkan
160.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde 3+1 olarak ikiye bölünmüş dublex
350.000 TL 
 
saraykent mah arsa
saraykent mahallesi primail yakınında 555 m2 arsa
680.000 TL 
 
kuruyerde zeytinlik
antakya altınozü yolu kuruyer mevkiinde ana yola sıfır 7...
525.000 TL 
 
ürgenpaşa mah bahçekatı
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi karşısında 80 m2 ayrıca...
80.000 TL 
 
kanatlı mah bina
kanatlı mahallesinde vali gobeği yakınında her biri 250 m2...
1.500.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde betonsan yakınında önü açık ferahlı...
330.000 TL 
 

ASİ EMLAK

MUTLU YUVALAR KURAR

tel.(326)2166482

cep.0541 321 51 31

 


Döviz Kurları:
  Alış Satış
Dolar    
Euro    

 - antakya belediyesi
 - google
 - hatay valiliği
 - hatayda hava durumu
 - hotmail
 - milli emlak
 - milli piyango-sayısal
 - Resmi Gazete
 - T.C Kimlik No
 - tapu kad.gen müd
 - toki
 - vergi dairesi