gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek  |  ASİ EMLAK ANTAKYA HATAY
 


    Hoş Geldiniz  Bugün 27 Ekim 2020 Salı Sık Kullanılanlara Ekleyin   |   Ana Sayfanız Yapın

› Ana Sayfa
› Gayrimenkullerimiz
› Emlak Talepleri
› Ücretsiz Talep Bırak
› Hakkımızda
› Önemli Bilgiler
› Haberler
› İletişim
›
   


 

 

 

 



  Gayrimenkule Git..
   Gayrimenkul  No :
  

 Taşınmaz ticareti yönetmeliğinde değişiklik
14 Ekim 2020 ÇARŞAMBAResmî GazeteSayı : 31274YÖNETMELİKTicaret Bakanlığından:TAŞINMAZ TİCARETİ...
(23.10.2020)


 yeni emlakçılık yönetmeliği
Gümrük ve Ticaret Bakanlığından:TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKBİRİNCİ BÖLÜMAmaç, Kapsam,...
(21.03.2019)


 gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var
Gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar varSadece satacak olanların değil, alacak...
(17.07.2013)


 konut fiyatları patlayacak
 konut           Konut fiyatları...
(05.06.2008)


 bankalar temiz konuta kredi veriyor
BANKALAR "TEMİZ" KONUTA KREDİ VERİYOR... Bankalar konut kredisi verirken son derece temkinli...
(17.02.2008)


 gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek
Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler,...
(17.02.2008)


 işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek
İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK? A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ: İşyeri kira gelirinin,...
(17.02.2008)


 konut fiyatını belirlemenin kuralları
Konut fiyatını belirlemenin kuralları Emlak uzmanlarına göre alınacak evin fiyatı belirlenirken...
(17.02.2008)


 mortgage yasası
MORTGAGE YASASI : 2007-2008Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine...
(17.02.2008)


 tapunuzu kontrol ettinizmi
TAPUNUZU KONTROL ETTİNİZ Mİ? Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin, sahibi olduğunuz...
(17.02.2008)


 kiracılara yeni haklar
Kiracılara Yeni HaklarTürk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda önemli...
(17.02.2008)


  Tüm Haberler





  HABERLER » gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek        (17.02.2008)

Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...

GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler, gayrimenkulleri dururken ya da alıp satarken, çeşit çeşit vergi ve harç ödeyecekler. Gayrimenkul sahibinin ölümünde de mirasçıları vergi ve harç ödeyecekler.

2008 yılında; ev, dükkan, mağaza, büro, yazlık, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin, "emlak vergisi değeri" yüzde 3.6 oranında artırıldı. Buna bağlı olarak, gayrimenkullerin 2008"de ödenecek emlak vergisi de yüzde 3.6 oranında artmış oldu. 2008"de de Mart-Mayıs ve Kasım aylarında, iki taksitte ödenecek olan emlak vergisinin yüzde 10"u oranında da "Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı" ödenecek.

2008 yılında Emlak Vergisi, tabloda belirtilen oranlara göre hesaplanacak.

Şu anda, TBMM"de bekleyen "İl Özel İdareleri ve Belediye Gelirleri Tasarısı"nda, emlak vergisi oranlarının, yüzde 50 artırılması öngörülüyor. Tasarı yasalaşırsa, örneğin İstanbul"daki bir evin, emlak vergisi oranı binde 3, İzmir"deki arsanın oranı da binde 9 olacak.

Şirketlerin, gayrimenkullerini 2 yıl ve daha fazla süre geçtikten sonra satmaları halinde, bu satış KDV"den istisna olacak (KDV Kanunu Md. 17/4-r).

KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEYECEK

Brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan bir konuta sahip olmaları koşuluyla; emekliler, işsizler, ev hanımları ve engelliler, 2008 yılında da emlak vergisi ödemeyecekler.

Her ikisi de emekli, karı ve kocanın, 200 metrekareyi aşmayan birer konutları varsa, ikisi de emlak vergisi ödemeyecekler.

200 metrekaresinin altında, iki eve yüzde 50 hisse ile sahip olan emekli için, "iki yarım, bir tam yapar" denilmeyecek ve her iki ev için de emlak vergisi alınacak.

Konut inşaatında net 150 metrekare sınırı

BAKANLAR Kurulu tarafından, 1 Ocak 2008 itibariyle yapılan değişiklikliğe göre; Kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ve belediyelere yapılan ve "net alanı 150 metrekareye kadar olan" konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde, yüzde 1 oranında KDV uygulanacak. Konut kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde ise 150 m2 sınırı aranmıyor. Buna göre, kooperatif konutları net 250 hatta 500 m2 olsa bile, yüzde 1 KDV uygulanacak.

Ayda 7 bin YTL işyeri kirasına vergi yok, hatta iade var

2008 yılında, işyeri kira geliri elde edenler, yıllık gayrisafi tutarı 19 bin 800 YTL"yi aştığında, bu gelirlerini beyan edecekler.

Beyan edecekler ama aylık 7 bin, yıllık 84 bin YTL civarındaki kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecekler. Hatta üste vergi iadesi bile alacaklar.

Bu durum, kira ödemelerindeki yüzde 20 stopajın (vergi kesintisinin) mahsubundan kaynaklanıyor.

Evini satan Gelir Vergisi verecek

SATIN aldıkları gayrimenkulü, edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007"den itibaren edinenler 5 yıl) içinde satanların, elde ettikleri kazanç "Değer Artışı Kazancı" kabul edilecek. Tarifeye göre yüzde 15-35 oranında gelir vergisi ödenecek (GVK Mükerrer Md. 80/6). Kooperatif evini satanlarda, 4 ya da 5 yıllık süre, tahsis tarihinden örneğin "kura çekimi" tarihinden itibaren başlıyor. Kazancın saptanmasında, gayrimenkulün maliyet bedeli (kooperatiflerde aidatlar), satılan ay hariç, aylık ÜFE oranına göre yükseltilerek belirleniyor.

Konutta 136 bin YTL"lik saksı çiçeği vergisine devam

KONUTLARDA, net alanın 150 m2"ye kadar olması halinde, yüzde 1; 150 m2"yi aşması durumunda ise yüzde 18 KDV uygulanıyordu. Buna göre, net alan 150 yerine 150,20 m2 olursa, Neriman Teyze, 0,20 m2 yani küçük bir saksı çiçeği koyabileceği alan için 800 bin YTL"ye aldığı eve, 136 bin YTL ilave KDV ödüyordu (Bkz. 13.10.2007 tarihli Hürriyet).

Bu sorun yine çözümlenmedi. Kooperatif evleri, net 300 m2"de bile yüzde 1 KDV ödenirken, normal konutlarda, net alan 150 m2"yi 0,20 m2 geçse bile yüzde 18 KDV alınmaya devam edilecek!..

Faiz ve repo geliri 19 bin YTL"yi aşan emekli Emlak Vergisi ödeyecek

EMEKLİNİN, 200 metrekareyi aşmayan bir konutu için "sıfır oranlı emlak vergisi"ne tabi olması yani emlak vergisi ödememesi için, emekli aylığı dışında başka gelirinin olmaması gerekiyor.

Ancak, emeklinin; banka mevduat faizi, repo geliri, döviz tevdiat hesabı, Hazine bonosu ve tahvil ile Eurobond faizi, kár payı veya temettü geliri gibi menkul sermaye iradı olması halinde, bu gelirlerinin yıllık tutarı, 19 bin YTL"yi aşmadığı sürece, 2008 yılında, emlak vergisi ödemeyecek.

Bu sınır işsiz vatandaşlar ve ev hanımları için de geçerli olacak.

2007"de ev alanların Emlak Vergisi 2008"de

2007 yılında ev, dükkan, büro ya da arsa alanlar, bu gayrimenkule ait emlak vergisini 2007"de yasa gereği ödemedi. Ancak 2008 yılı Mart-Mayıs ve Kasım aylarında, 2 eşit taksitte ödeyecekler.

Alan da satan da binde 15 harç verecek

2008 yılında, gayrimenkul alan ve satanlar, tapu işlemleri sırasında, emlak vergisi asgari değerine göre, binde 15"er oranında harç ödeyecekler.

Miras kalan gayrimenkulün tapusu alınırken, mirasçılar emlak vergisi asgari değeri üzerinden, binde 9 oranında, "tapu harcı" ödeyecekler.

Miras kalan gayrimenkul satınca durum değişiyor

MİRAS kalan ev, büro, dükkan, yazlık, arsa ya da tarla, ne zaman ve kaç YTL"ye satılırsa satılsın, satış kazancı gelir vergisine tabi değil (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Md. 80/6).

ÖRNEK : Hüsamettin Kesekağıdı, 20 Eylül 2007 tarihinde ölen babasından miras kalan evi 200 bin YTL, arsayı da 500 bin YTL olarak veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan etmiştir.

5 Ocak 2008 tarihinde de evi 400 bin arsayı 900 bin YTL"ye satmıştır.

Bu durumda, miras kalan ev ve arsanın satışından doğan kazanç, gelir vergisine tabi olmayacak.

Şirketler gayrimenkul satış kazancına yüzde 5 vergi verecek

ŞİRKETLERİN, 2008 yılında satacakları gayrimenkullerde, önemli bir vergi avantajı var. Satıştan doğan kazancın, yüzde 5"i kadar, "Kurumlar Vergisi" ödeyebilecekler. Bu satışın KDV"si ise hiç ödenmeyecek. Bu avantajdan yararlanabilmek için 5 koşul aranıyor.

1- Gayrimenkulün, en az iki tam yıl şirketin aktifinde kayıtlı olması,

2- Kurumlar Vergisi mükellefi olması,

3- Gayrimenkul ticareti ile uğraşılmaması,

4- Gayrimenkulün, satış suretiyle devir ve tesliminin yapılması,

5- Satıştan doğan kazancın, beş yıl süre ile ayrı bir fon hesabında gösterilmesi ya da sermayeye ilave edilmesi gerekiyor.

Örnek : Bir anonim şirketin, 2004 yılında 400 bin YTL"ye aldığı ve şirketin aktifine kaydettiği gayrimenkul, 2008 yılında 3 milyon YTL"ye satılmıştır. Bu durumda, yaklaşık 2 milyon 600 bin YTL kazanç doğuyor.

Bu kazancın, normal Kurumlar Vergisi, 520 bin YTL.

Ancak, Kurumlar Vergisi Kanunu"nun 5/e maddesi uyarınca, kazancın yüzde 75"i, vergiden müstesna tutulup, kalan 650 bin YTL üzerinden yüzde 20 yani 130 bin YTL Kurumlar Vergisi ödenecek.

130 bin YTL"lik bu vergi de, toplam satış kazancı olan 2 milyon 600 bin YTL"nin, yüzde 5"ine isabet ediyor.

Konut kirasının 2 bin 400 YTL"si vergi dışı

2008 yılında konut kira geliri elde edenler, yıllık 2.400 YTL"lik istisnadan yararlanacaklar. Konut kirasının yıllık tutarı bu sınırı aşıyorsa beyan edilecek. Kiradan, önce 2.400 YTL istisna, sonra "yüzde 25 götürü gider" düşülecek. Kalan tutar üzerinden, tarifeye göre gelir vergisi ödenecek. Evini kiraya verip, kirada oturanlar ile banka kredisi kullananların, götürü gider yerine "gerçek gider" yöntemini seçmeleri daha avantajlı.

Şükrü Kızılot

 





site içinde daire

saraykent mahallesi ekinci yolu üzeri elit sitesinde...

470.000 TL 
 
inönü caddesinde kiralık
inönü caddesi zenginler mahallesinde 200 m2 lüx kiralık...
42.000 TL 
 
ürgenpaşada kiralık dublex
ürgenpaşa mahallesi zübeyde hanım ana okulu yakınında 300...
2.500 TL 
 
stat manzaralı kiralık daire
akevler mahallesinde vali göbeğine köy garajlarına atatürk...
1.100 TL 
 
otogar yanı daire
primail avm yi geçtikten sonra otogarın biraz ilerisinde...
310.000 TL 
 
betonsanda daire
betonsan bloklarında akevlerde doğalgaz kombili asansörlü...
210.000 TL 
 
cumhuriyet cad.kiralık
cumhuriyet caddesi ana yol üzerinde tedaş ve emek taksi...
1.000 TL 
 
akevler mah kiralık
akevler mahallersinde vali göbeğine bir dakika yürüme...
1.200 TL 
 
kupon park karşısı lüx daire
atatürk caddesi üzerinde kupon park karşısında 3+1 daire
385.000 TL 
 
ilkevlerde daire
odabaşı ilkevlerde havuzlu site içerisinde 3+1 doğalgaz...
205.000 TL 
 
çekmece mah ful eşyalı
çekmece mahallesi ana cadde üzerinde 3+1 full eşyalı daire
1.400 TL 
 
75.yüzyılda dublex
75.yüzyıl ana cadde üzerinde, tapudan iki daire haline...
620.000 TL 
 
280 m2 dublex
ekinci yolu eczacılar odası yanı ,alt kat 2 oda mutfak...
400.000 TL 
 
emlakevler yakını satılık
emek mahallesinde emlakbank evleri yanında 2+1 doğalgazlı...
260.000 TL 
 
atatürk cad daire
atatürk caddesi ana cadde üzerinde 3+1 1 yaşında doğalgaz...
550.000 TL 
 
ilkevlerde daire
odabaşı ilkevlerde havuzlu sitede doğalgaz kapıda 3+1 160...
155.000 TL 
 
75.yüzyılda dublex
75,yuzyıl ana cadde üzerinde 7 odalı 320 m2 lüx dublex
750.000 TL 
 
ürgenpaşada eşyalı kiralık
ürgenpaşa mahallesi 75. yüzyıl da 2+1 doğalgazlı eşyalı...
1.200 TL 
 
köprübaşında daire
antakyanını göbeği köprübaşında ana cadde üzerinde 3+1...
470.000 TL 
 
havaalanı yakını tarla
amik ovasında havaalanı yakınında 15 dönüm tarla
150.000 TL 
 
narlıcada depo
narlıcada 820 m2 arsa üzerine kurulu 700 m2 kapalı alanı...
1.000.000 TL 
 
hatsu yanı daire
75.yüzyıl ana cadde üzerinde hatsu yakınında 3+1 sıfır...
280.000 TL 
 
kanatlı mah daire
kanatlı mahallesi vali göbeği yakınında 3+1 doğalgazlı...
290.000 TL 
 
atatürk cad daire
atatürk caddesi ana cadde üzerinde 3+1 doğalgazlı ebebeyn...
550.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde ekinci yolu üzerinde 5+1 dublex daire
300.000 TL 
 
akevlerde ters dublex
akevler mahallesinde doğalgaz kombili bir daire faiyatına 2...
305.000 TL 
 
akevlerde dükkan
akevler mahallesi şimdiki stadyum yeni yapılacak...
550.000 TL 
 
saraykent mah daire
saraykent mahallesinde önü parka bakan arakat 3+1
360.000 TL 
 
kiralık depo
yeni açılan hastane çevre yolu üzerinde ana caddeye çok...
15.000 TL 
 
uğur mumcuda dublex
uğur mumcu caddesinde dpğalgazlı asansörlü dıfır dublex
350.000 TL 
 
fatih caddesinda daire
fatih caddesinde ana cadde üzerinde son derece bakımlı hem...
210.000 TL 
 
kırıkhanda ahır
kurıkhana 5 km uzaklıkta reşatlıda asfalta çok yakın 1150...
500.000 TL 
 
atatürk cad daire
atatürk caddesi ana cadde üzerinde son derece bakımlı 3+1...
190.000 TL 
 
akevlerde daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulu yakınında...
140.000 TL 
 
emek mah kiralık
emeh mahallesi şeyhoğlu okulunun  karşısında 3+1...
600 TL 
 

ASİ EMLAK

MUTLU YUVALAR KURAR

tel.(326)2166482

cep.0541 321 51 31

 


Döviz Kurları:
  Alış Satış
Dolar    
Euro    

 - antakya belediyesi
 - google
 - hatay valiliği
 - hotmail
 - milli emlak
 - milli piyango-sayısal
 - Resmi Gazete
 - T.C Kimlik No
 - tapu kad.gen müd
 - toki
 - vergi dairesi