işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek  |  ASİ EMLAK ANTAKYA HATAY
 


    Hoş Geldiniz  Bugün 23 Haziran 2018 Cumartesi Sık Kullanılanlara Ekleyin   |   Ana Sayfanız Yapın

› Ana Sayfa
› Gayrimenkullerimiz
› Emlak Talepleri
› Ücretsiz Talep Bırak
› Kıyaslama Listem
› Hakkımızda
› Önemli Bilgiler
› Haberler
› İletişim
›
   


 

 

 

 



  Gayrimenkule Git..
   Gayrimenkul  No :
  

 gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var
Gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar varSadece satacak olanların değil, alacak...
(17.07.2013)


 konut fiyatları patlayacak
 konut           Konut fiyatları...
(05.06.2008)


 bankalar temiz konuta kredi veriyor
BANKALAR "TEMİZ" KONUTA KREDİ VERİYOR... Bankalar konut kredisi verirken son derece temkinli...
(17.02.2008)


 gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek
Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler,...
(17.02.2008)


 işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek
İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK? A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ: İşyeri kira gelirinin,...
(17.02.2008)


 konut fiyatını belirlemenin kuralları
Konut fiyatını belirlemenin kuralları Emlak uzmanlarına göre alınacak evin fiyatı belirlenirken...
(17.02.2008)


 mortgage yasası
MORTGAGE YASASI : 2007-2008Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine...
(17.02.2008)


 tapunuzu kontrol ettinizmi
TAPUNUZU KONTROL ETTİNİZ Mİ? Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin, sahibi olduğunuz...
(17.02.2008)


 kiracılara yeni haklar
Kiracılara Yeni HaklarTürk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda önemli...
(17.02.2008)


  Tüm Haberler





  HABERLER » işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek        (17.02.2008)

İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK?


A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ:

İşyeri kira gelirinin, gerçek kişilere ait olması yani işçiye, memura, emekliye, esnafa, tüccara ya da serbest meslek sahibi olan bir kişiye ait olması halinde, 2002 yılında elde edilen kiranın gayrisafi tutarı yıllık 6 milyar 650 milyon lirayı aşmadığı sürece beyanname verilmez. Başka gelirleri nedeniyle beyanname verenler ise, 6 milyar 650 milyon lirayı aşmayan işyeri kira gelirlerini beyannamelerine dahil etmezler. Örneğin, ticari kazancını beyan eden bir tüccar, 6 milyar liralık işyeri kira gelirini beyan etmeyecektir. 2002 yılı işyeri kira gelirlerinin 6 milyar 650 milyon lirayı aşması halinde, aşan kısım değil, kira gelirlerinin tamamı beyan edilecektir.

B- İŞYERİ KİRALARINDA VERGİ KESİNTİSİ:
İşyeri kirası ödemelerinden, 2002 yılında kiracılar, yüzde 20 arasında gelir vergisi kesintisi (stopaj) yaptılar.
Kesintinin yüzde 10'u oranında da fon payı kesintisi yapıldı.

Buna göre, toplam kesinti oranı yüzde 22'yi bulmakta, mal sahibine brüt kiranın yüzde 78'i ödenmektedir. Ancak, kiracı ile net kira tutarı üzerinden anlaşılmışsa, kiracı 'netten brüte' hesaplama yapmak suretiyle, net ödemenin brüt tutarını bulacak, yani vergi kesintisini kiracı üstlenecektir. Kiranın net olarak belirlendiği durumlarda; brüt kirayı bulabilmek için net kira tutarı 0,78'e bölünecektir.

İşyeri kira geliri elde edenler, bu kiranın yıllık gayrisafi tutarı 6 milyar 650 milyon lirayı aştığında, kira gelirlerinin tamamını beyan edecekler ve hesaplanan gelir vergisinden ve fon payından yıl içinde kesilen vergi ile fonu mahsup edeceklerdir.

Hesaplanan gelir vergisinden, kira gelirlerinden kiracı tarafından yüzde 20 oranında kesilen gelir vergisi stopajı mahsup edilecek ve kalan kısım beyanname Ocak ayında verilmişse Ocak, Nisan ve Temmuz aylarında, beyanname Mart ayında verilmişse (diğer gelirlerin bulunduğu hallerde), Mart, Haziran ve Eylül aylarında üç eşit taksitte ödenecektir.
Gelir vergisinin yüzde 10'u oranında hesaplanacak olan fon payı için de aynı uygulama sözkonusu olacaktır.

C- BAZI ÖZEL DURUMLAR

Ticari işletmeye dahil olan örneğin bir anonim şirkete ait olan işyerlerinin kiraya verilmesinde, kiracı kira ödemesinden yüzde 20 stopaj yapmayacak ancak yüzde 18'de KDV ödeyecektir. Ticari işletmeye dahil olan işyerlerinin kiralanması sonucu elde edilen kira gelirleri, tutarı ne olursa olsun beyan edilir.

İşyerini bedelsiz yani kirasız dahi olsa oğluna, kızına, eşine, annesine, babasına, kardeşine, torununa, dedesine, büyükannesine tahsis edenler, emsal kira bedeli üzerinden kira geliri beyan etmek zorundadırlar.

Yurt dışında yerleşik olan vatandaşlarımızın, Türkiye'de elde ettikleri stopaja tabi tutulmuş kira gelirlerini, tutarı ne olursa olsun beyan etmelerine gerek yoktur.

İşyeri kirasının tutan, kiracı ile anlaşma yoluyla ''net olarak'' belirlenirse, netten brüte gidilmek suretiyle hesaplama yapılacak ve yıllık brüt tutar 6 milyar 650 milyon lirayı aşarsa kira gelirinin tamamı beyan edilecektir.

*********************************

Ayda 2.1 milyar işyeri kirasının vergisi yok


İnanmayacaksınız ama gerçekten de, ayda 2 milyar lira hatta bunun birkaç yüz milyon lira daha üzerinde aylık kira geliri olanlar, beyanname verdiklerinde vergi ödemeyecekler.

Demek ki, 2002 yılında ''işyeri kira geliri elde edenler'' yaşadılar. Aylık 2 milyar 153 milyon TL'ye kadar olan kira gelirleri için, gelir vergisi ödemeyecekler... Hatta, üste vergi iadesi bile alacaklar...

Belli tutara kadar vergi ödenmemesinin nedeni, stopajdan kaynaklanıyor. İşyeri kiralarından, kiracı yüzde 20 stopaj (gelir vergisi kesintisi), bunun yüzde 10'u kadar da fon payı yani toplam yüzde 22 kesinti yapıyor. Ancak, işyeri kiraya verilirken, genellikle ''net kira'' talep edildiğinden, stopajı da kiracı üstlenmek zorunda kalıyor.

İşyeri kira gelirinin, 2002 yılında, yıllık gayrisafi tutarı 6 milyar 650 milyon lirayı aştığında, tamamının yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor. Ancak, yıllık yaklaşık 26 milyar liraya kadar olan kira geliri için gelir vergisi ödenmeyecek, hatta üste vergi iadesi bile alınacak.

A- GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ:

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, ellerinde hiçbir gider belgesi olmadan, gelirlerinden istisna tutarını (konutlarda) düştükten sonra, kalan tutarın yüzde 25'ini 'götürü gider' olarak indirebilirler (94/11). Ancak, götürü gider yöntemini tercih eden mükellefler aradan iki yıl geçmeden, bu yöntemden dönemezler.

B- GERÇEK GİDER YÖNTEMİ:

Gerçek gider yöntemini seçenlerin, indirim konusu yapabilecekleri giderler, Gelir Vergisi Yasası'nın 74. maddesinde tek tek sıralanmıştır. Buna göre, gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, kiraya verilen gayrimenkuller için kiraya veren tarafından yapılan;
1- Aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri,
2- İdare giderleri,
3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleriyle, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap (edinme) yılından itibaren, 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5'i (iktisap bedelinin yüzde 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır).
5- Kiraya verenler tarafından ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
6- Amortismanlar,
7- Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri,
8- Kiraya verenin bakım ve ödeme giderleri,
9- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler,
10- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin, kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli,
11- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, yasaya ya da mahkeme ilamına dayanılarak ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarından indirilir. Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen 950 milyon liralık tutara isabet eden kısmı indirilemez.

Şükrü KIZILOT

 





yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 500 m mesafede asfalt yol üzerinde...
300.000 TL 
 
yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 200 m mesafede asfalt yol üzerinde...
350.000 TL 
 
primail karşısı arsa
saraykent mahallesinde primail karşısında 772 m2 imarlı...
1.350.000 TL 
 
il jandarma yanı arsa
il jandarma arkası ilkevler yakınında köşebaşı parsel
320.000 TL 
 
adliye arkası arsa
yeni adliye arkasında 40 metrelik yol üzerinde yatırımlık...
2.300.000 TL 
 
akevler mah daire

akevler mahallesinde betonsan ve bedi sabuncu okulunun...

150.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde ana cadde üzerinde 6+2 doğalgazlı...
430.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesi ufuk petrol arkasında hazır 2 ye...
230.000 TL 
 
emlakevler yakını kiralık
emek mahallesinde emlak evleri yakınında 3+1 yeni bakım...
650 TL 
 
kanatlı mah daire
kanatlı mahallesinde atatürk caddesine köprüye şehrin...
220.000 TL 
 
site içinde daire
çekmece mahallesinde site içinde havuzu otoparkı çocuk...
385.000 TL 
 
akevlerde daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulunun yakınında 3+1...
157.000 TL 
 
miraç camisi karşısı daire
saraykent mahallesinde miraç cami karşısında ali kavak...
280.000 TL 
 
devren kiralık
ana cadde üzerinde çalışır durumda unlu mamulleri pohaça...
58.000 TL 
 
cumhuriyet mah arsa
cumhuriyet mahallesinde tapu müdürlüğü karşısında 4 kat...
415.000 TL 
 
arsuzda arsa
arsuz çengende deniz gören şirinnar ve altınyunus...
150.000 TL 
 
kuzeytepede arsa
kuzeytepe mahallesinde gülderen yolunda villa yapmaya...
300.000 TL 
 
odabaşı mah daire
odabaşı mahallesi selin sitesi yakınında 2+1 daire
160.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi ana cadde üzerinde 3 tarafı açık ferahlı...
150.000 TL 
 
ürgenpaşa mah.daire
ticaret lisesi yakınında 2+1 kombili daire
150.000 TL 
 
saraykent mah ters dublex
ufuk petrol arkasında ikiye bölünmüş ters dublex
150.000 TL 
 
yayladağında çittlik
yayladağı merkeze 1 km uzaklıkta ana caddeye 150 m mesafede...
600.000 TL 
 
ürgenpaşa mah dükkan
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi yakınında 65 m2 dükkan
160.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde 3+1 olarak ikiye bölünmüş dublex
350.000 TL 
 
esenlik mah daire
esenlik mahallesinde 160 m2 geniş daire ayrıca önünde 125...
150.000 TL 
 
saraykent mah arsa
saraykent mahallesi primail yakınında 555 m2 arsa
680.000 TL 
 
kuruyerde zeytinlik
antakya altınozü yolu kuruyer mevkiinde ana yola sıfır 7...
525.000 TL 
 
ürgenpaşa mah bahçekatı
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi karşısında 80 m2 ayrıca...
80.000 TL 
 
kanatlı mah bina
kanatlı mahallesinde vali gobeği yakınında her biri 250 m2...
1.500.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulu yakınında bakımlı...
110.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde betonsan yakınında önü açık ferahlı...
330.000 TL 
 
ekinci mah dükkan
ekinci mahallesinde 125 m2 ayrıca 125 m2 bodrum
1.000.000 TL 
 
ekinci mah dükkan
ekinci mahallesinde 325 m2 ayrıca 125 m2 bodrum
1.500.000 TL 
 
cebrail mah daire
cebra.i mahallesinde 3+1 bakımlı masraf istemeyen...
230.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi betonsan yakınında 4+1 sıfır daire
290.000 TL 
 

ASİ EMLAK

MUTLU YUVALAR KURAR

tel.(326)2166482

cep.0541 321 51 31

 


Döviz Kurları:
  Alış Satış
Dolar    
Euro    

 - antakya belediyesi
 - google
 - hatay valiliği
 - hatayda hava durumu
 - hotmail
 - milli emlak
 - milli piyango-sayısal
 - Resmi Gazete
 - T.C Kimlik No
 - tapu kad.gen müd
 - toki
 - vergi dairesi