işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek  |  ASİ EMLAK ANTAKYA HATAY
 


    Hoş Geldiniz  Bugün 27 Ekim 2020 Salı Sık Kullanılanlara Ekleyin   |   Ana Sayfanız Yapın

› Ana Sayfa
› Gayrimenkullerimiz
› Emlak Talepleri
› Ücretsiz Talep Bırak
› Hakkımızda
› Önemli Bilgiler
› Haberler
› İletişim
›
   


 

 

 

 



  Gayrimenkule Git..
   Gayrimenkul  No :
  

 Taşınmaz ticareti yönetmeliğinde değişiklik
14 Ekim 2020 ÇARŞAMBAResmî GazeteSayı : 31274YÖNETMELİKTicaret Bakanlığından:TAŞINMAZ TİCARETİ...
(23.10.2020)


 yeni emlakçılık yönetmeliği
Gümrük ve Ticaret Bakanlığından:TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKBİRİNCİ BÖLÜMAmaç, Kapsam,...
(21.03.2019)


 gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var
Gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar varSadece satacak olanların değil, alacak...
(17.07.2013)


 konut fiyatları patlayacak
 konut           Konut fiyatları...
(05.06.2008)


 bankalar temiz konuta kredi veriyor
BANKALAR "TEMİZ" KONUTA KREDİ VERİYOR... Bankalar konut kredisi verirken son derece temkinli...
(17.02.2008)


 gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek
Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler,...
(17.02.2008)


 işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek
İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK? A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ: İşyeri kira gelirinin,...
(17.02.2008)


 konut fiyatını belirlemenin kuralları
Konut fiyatını belirlemenin kuralları Emlak uzmanlarına göre alınacak evin fiyatı belirlenirken...
(17.02.2008)


 mortgage yasası
MORTGAGE YASASI : 2007-2008Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine...
(17.02.2008)


 tapunuzu kontrol ettinizmi
TAPUNUZU KONTROL ETTİNİZ Mİ? Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin, sahibi olduğunuz...
(17.02.2008)


 kiracılara yeni haklar
Kiracılara Yeni HaklarTürk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda önemli...
(17.02.2008)


  Tüm Haberler





  HABERLER » işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek        (17.02.2008)

İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK?


A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ:

İşyeri kira gelirinin, gerçek kişilere ait olması yani işçiye, memura, emekliye, esnafa, tüccara ya da serbest meslek sahibi olan bir kişiye ait olması halinde, 2002 yılında elde edilen kiranın gayrisafi tutarı yıllık 6 milyar 650 milyon lirayı aşmadığı sürece beyanname verilmez. Başka gelirleri nedeniyle beyanname verenler ise, 6 milyar 650 milyon lirayı aşmayan işyeri kira gelirlerini beyannamelerine dahil etmezler. Örneğin, ticari kazancını beyan eden bir tüccar, 6 milyar liralık işyeri kira gelirini beyan etmeyecektir. 2002 yılı işyeri kira gelirlerinin 6 milyar 650 milyon lirayı aşması halinde, aşan kısım değil, kira gelirlerinin tamamı beyan edilecektir.

B- İŞYERİ KİRALARINDA VERGİ KESİNTİSİ:
İşyeri kirası ödemelerinden, 2002 yılında kiracılar, yüzde 20 arasında gelir vergisi kesintisi (stopaj) yaptılar.
Kesintinin yüzde 10'u oranında da fon payı kesintisi yapıldı.

Buna göre, toplam kesinti oranı yüzde 22'yi bulmakta, mal sahibine brüt kiranın yüzde 78'i ödenmektedir. Ancak, kiracı ile net kira tutarı üzerinden anlaşılmışsa, kiracı 'netten brüte' hesaplama yapmak suretiyle, net ödemenin brüt tutarını bulacak, yani vergi kesintisini kiracı üstlenecektir. Kiranın net olarak belirlendiği durumlarda; brüt kirayı bulabilmek için net kira tutarı 0,78'e bölünecektir.

İşyeri kira geliri elde edenler, bu kiranın yıllık gayrisafi tutarı 6 milyar 650 milyon lirayı aştığında, kira gelirlerinin tamamını beyan edecekler ve hesaplanan gelir vergisinden ve fon payından yıl içinde kesilen vergi ile fonu mahsup edeceklerdir.

Hesaplanan gelir vergisinden, kira gelirlerinden kiracı tarafından yüzde 20 oranında kesilen gelir vergisi stopajı mahsup edilecek ve kalan kısım beyanname Ocak ayında verilmişse Ocak, Nisan ve Temmuz aylarında, beyanname Mart ayında verilmişse (diğer gelirlerin bulunduğu hallerde), Mart, Haziran ve Eylül aylarında üç eşit taksitte ödenecektir.
Gelir vergisinin yüzde 10'u oranında hesaplanacak olan fon payı için de aynı uygulama sözkonusu olacaktır.

C- BAZI ÖZEL DURUMLAR

Ticari işletmeye dahil olan örneğin bir anonim şirkete ait olan işyerlerinin kiraya verilmesinde, kiracı kira ödemesinden yüzde 20 stopaj yapmayacak ancak yüzde 18'de KDV ödeyecektir. Ticari işletmeye dahil olan işyerlerinin kiralanması sonucu elde edilen kira gelirleri, tutarı ne olursa olsun beyan edilir.

İşyerini bedelsiz yani kirasız dahi olsa oğluna, kızına, eşine, annesine, babasına, kardeşine, torununa, dedesine, büyükannesine tahsis edenler, emsal kira bedeli üzerinden kira geliri beyan etmek zorundadırlar.

Yurt dışında yerleşik olan vatandaşlarımızın, Türkiye'de elde ettikleri stopaja tabi tutulmuş kira gelirlerini, tutarı ne olursa olsun beyan etmelerine gerek yoktur.

İşyeri kirasının tutan, kiracı ile anlaşma yoluyla ''net olarak'' belirlenirse, netten brüte gidilmek suretiyle hesaplama yapılacak ve yıllık brüt tutar 6 milyar 650 milyon lirayı aşarsa kira gelirinin tamamı beyan edilecektir.

*********************************

Ayda 2.1 milyar işyeri kirasının vergisi yok


İnanmayacaksınız ama gerçekten de, ayda 2 milyar lira hatta bunun birkaç yüz milyon lira daha üzerinde aylık kira geliri olanlar, beyanname verdiklerinde vergi ödemeyecekler.

Demek ki, 2002 yılında ''işyeri kira geliri elde edenler'' yaşadılar. Aylık 2 milyar 153 milyon TL'ye kadar olan kira gelirleri için, gelir vergisi ödemeyecekler... Hatta, üste vergi iadesi bile alacaklar...

Belli tutara kadar vergi ödenmemesinin nedeni, stopajdan kaynaklanıyor. İşyeri kiralarından, kiracı yüzde 20 stopaj (gelir vergisi kesintisi), bunun yüzde 10'u kadar da fon payı yani toplam yüzde 22 kesinti yapıyor. Ancak, işyeri kiraya verilirken, genellikle ''net kira'' talep edildiğinden, stopajı da kiracı üstlenmek zorunda kalıyor.

İşyeri kira gelirinin, 2002 yılında, yıllık gayrisafi tutarı 6 milyar 650 milyon lirayı aştığında, tamamının yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor. Ancak, yıllık yaklaşık 26 milyar liraya kadar olan kira geliri için gelir vergisi ödenmeyecek, hatta üste vergi iadesi bile alınacak.

A- GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ:

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, ellerinde hiçbir gider belgesi olmadan, gelirlerinden istisna tutarını (konutlarda) düştükten sonra, kalan tutarın yüzde 25'ini 'götürü gider' olarak indirebilirler (94/11). Ancak, götürü gider yöntemini tercih eden mükellefler aradan iki yıl geçmeden, bu yöntemden dönemezler.

B- GERÇEK GİDER YÖNTEMİ:

Gerçek gider yöntemini seçenlerin, indirim konusu yapabilecekleri giderler, Gelir Vergisi Yasası'nın 74. maddesinde tek tek sıralanmıştır. Buna göre, gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, kiraya verilen gayrimenkuller için kiraya veren tarafından yapılan;
1- Aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri,
2- İdare giderleri,
3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleriyle, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap (edinme) yılından itibaren, 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5'i (iktisap bedelinin yüzde 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır).
5- Kiraya verenler tarafından ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
6- Amortismanlar,
7- Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri,
8- Kiraya verenin bakım ve ödeme giderleri,
9- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler,
10- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin, kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli,
11- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, yasaya ya da mahkeme ilamına dayanılarak ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarından indirilir. Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen 950 milyon liralık tutara isabet eden kısmı indirilemez.

Şükrü KIZILOT

 





site içinde daire

saraykent mahallesi ekinci yolu üzeri elit sitesinde...

470.000 TL 
 
inönü caddesinde kiralık
inönü caddesi zenginler mahallesinde 200 m2 lüx kiralık...
42.000 TL 
 
ürgenpaşada kiralık dublex
ürgenpaşa mahallesi zübeyde hanım ana okulu yakınında 300...
2.500 TL 
 
stat manzaralı kiralık daire
akevler mahallesinde vali göbeğine köy garajlarına atatürk...
1.100 TL 
 
otogar yanı daire
primail avm yi geçtikten sonra otogarın biraz ilerisinde...
310.000 TL 
 
betonsanda daire
betonsan bloklarında akevlerde doğalgaz kombili asansörlü...
210.000 TL 
 
cumhuriyet cad.kiralık
cumhuriyet caddesi ana yol üzerinde tedaş ve emek taksi...
1.000 TL 
 
akevler mah kiralık
akevler mahallersinde vali göbeğine bir dakika yürüme...
1.200 TL 
 
kupon park karşısı lüx daire
atatürk caddesi üzerinde kupon park karşısında 3+1 daire
385.000 TL 
 
ilkevlerde daire
odabaşı ilkevlerde havuzlu site içerisinde 3+1 doğalgaz...
205.000 TL 
 
çekmece mah ful eşyalı
çekmece mahallesi ana cadde üzerinde 3+1 full eşyalı daire
1.400 TL 
 
75.yüzyılda dublex
75.yüzyıl ana cadde üzerinde, tapudan iki daire haline...
620.000 TL 
 
280 m2 dublex
ekinci yolu eczacılar odası yanı ,alt kat 2 oda mutfak...
400.000 TL 
 
emlakevler yakını satılık
emek mahallesinde emlakbank evleri yanında 2+1 doğalgazlı...
260.000 TL 
 
atatürk cad daire
atatürk caddesi ana cadde üzerinde 3+1 1 yaşında doğalgaz...
550.000 TL 
 
ilkevlerde daire
odabaşı ilkevlerde havuzlu sitede doğalgaz kapıda 3+1 160...
155.000 TL 
 
75.yüzyılda dublex
75,yuzyıl ana cadde üzerinde 7 odalı 320 m2 lüx dublex
750.000 TL 
 
ürgenpaşada eşyalı kiralık
ürgenpaşa mahallesi 75. yüzyıl da 2+1 doğalgazlı eşyalı...
1.200 TL 
 
köprübaşında daire
antakyanını göbeği köprübaşında ana cadde üzerinde 3+1...
470.000 TL 
 
havaalanı yakını tarla
amik ovasında havaalanı yakınında 15 dönüm tarla
150.000 TL 
 
narlıcada depo
narlıcada 820 m2 arsa üzerine kurulu 700 m2 kapalı alanı...
1.000.000 TL 
 
hatsu yanı daire
75.yüzyıl ana cadde üzerinde hatsu yakınında 3+1 sıfır...
280.000 TL 
 
kanatlı mah daire
kanatlı mahallesi vali göbeği yakınında 3+1 doğalgazlı...
290.000 TL 
 
atatürk cad daire
atatürk caddesi ana cadde üzerinde 3+1 doğalgazlı ebebeyn...
550.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde ekinci yolu üzerinde 5+1 dublex daire
300.000 TL 
 
akevlerde ters dublex
akevler mahallesinde doğalgaz kombili bir daire faiyatına 2...
305.000 TL 
 
akevlerde dükkan
akevler mahallesi şimdiki stadyum yeni yapılacak...
550.000 TL 
 
saraykent mah daire
saraykent mahallesinde önü parka bakan arakat 3+1
360.000 TL 
 
kiralık depo
yeni açılan hastane çevre yolu üzerinde ana caddeye çok...
15.000 TL 
 
uğur mumcuda dublex
uğur mumcu caddesinde dpğalgazlı asansörlü dıfır dublex
350.000 TL 
 
fatih caddesinda daire
fatih caddesinde ana cadde üzerinde son derece bakımlı hem...
210.000 TL 
 
kırıkhanda ahır
kurıkhana 5 km uzaklıkta reşatlıda asfalta çok yakın 1150...
500.000 TL 
 
atatürk cad daire
atatürk caddesi ana cadde üzerinde son derece bakımlı 3+1...
190.000 TL 
 
akevlerde daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulu yakınında...
140.000 TL 
 
emek mah kiralık
emeh mahallesi şeyhoğlu okulunun  karşısında 3+1...
600 TL 
 

ASİ EMLAK

MUTLU YUVALAR KURAR

tel.(326)2166482

cep.0541 321 51 31

 


Döviz Kurları:
  Alış Satış
Dolar    
Euro    

 - antakya belediyesi
 - google
 - hatay valiliği
 - hotmail
 - milli emlak
 - milli piyango-sayısal
 - Resmi Gazete
 - T.C Kimlik No
 - tapu kad.gen müd
 - toki
 - vergi dairesi