tapunuzu kontrol ettinizmi  |  ASİ EMLAK ANTAKYA HATAY
 


    Hoş Geldiniz  Bugün 21 Ekim 2018 Pazar Sık Kullanılanlara Ekleyin   |   Ana Sayfanız Yapın

› Ana Sayfa
› Gayrimenkullerimiz
› Emlak Talepleri
› Ücretsiz Talep Bırak
› Hakkımızda
› Önemli Bilgiler
› Haberler
› İletişim
›
   


 

 

 

 



  Gayrimenkule Git..
   Gayrimenkul  No :
  

 gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar var
Gayrimenkul satacak olanların acele etmelerinde yarar varSadece satacak olanların değil, alacak...
(17.07.2013)


 konut fiyatları patlayacak
 konut           Konut fiyatları...
(05.06.2008)


 bankalar temiz konuta kredi veriyor
BANKALAR "TEMİZ" KONUTA KREDİ VERİYOR... Bankalar konut kredisi verirken son derece temkinli...
(17.02.2008)


 gayrimenkulu olan 2008 de çeşit çeşit vergi ödeyecek
Gayrimenkulü olan 2008"de çeşit çeşit vergi ödeyecek...GAYRİMENKUL sahibi şahıslar ve şirketler,...
(17.02.2008)


 işyeri kira geliri nasıl beyan edilecek
İŞYERİ KİRA GELİRİ NASIL BEYAN EDİLECEK? A- GERÇEK KİŞİLERE AİT KİRA GELİRİ: İşyeri kira gelirinin,...
(17.02.2008)


 konut fiyatını belirlemenin kuralları
Konut fiyatını belirlemenin kuralları Emlak uzmanlarına göre alınacak evin fiyatı belirlenirken...
(17.02.2008)


 mortgage yasası
MORTGAGE YASASI : 2007-2008Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine...
(17.02.2008)


 tapunuzu kontrol ettinizmi
TAPUNUZU KONTROL ETTİNİZ Mİ? Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin, sahibi olduğunuz...
(17.02.2008)


 kiracılara yeni haklar
Kiracılara Yeni HaklarTürk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda önemli...
(17.02.2008)


  Tüm Haberler





  HABERLER » tapunuzu kontrol ettinizmi        (17.02.2008)

TAPUNUZU KONTROL ETTİNİZ Mİ?


Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin, sahibi olduğunuz yazlığın, dükkan ya da mağazanın tapusunu kontrol ettiniz mi? Etmediyseniz, tapuyu bulup dikkatle bakın; tapunuz "kat irtifaklı arsa tapusu" ise, bu yazıyı okumaya devam edin. Ancak tapu senedinde; apartman dairesi, dükkan, mağaza vs. yazıyorsa, okumanıza gerek yok.

KAT İRTİFAKLI TAPU
Ev, yazlık, dükkan ya da mağaza edinme olayında, aşağıdaki gibi oluyor.
1- İnşaat devam ederken, proje üzerinden gayrimenkul alınıyor. Müteahhit firma, bu aşamada ancak arsa tapusu verebiliyor. Ancak, arsa tapusunda (...) No.lu bağımsız bölümün, kat irtifakı olduğu belirtilerek tapu veriliyor.
2- Kooperatife üye olunuyor. Kooperatif inşaatı bitme aşamasına geldiğinde, kuralar çekiliyor ve kurada çıkan evin No.sunu belirten, kat irtifaklı arsa tapusu veriliyor.
3- Arsa karşılığı, müteahhitten belli sayıda daire, dükkan ya da mağaza alınıyor. Arsa, zaten arsa sahibinin üzerine kayıtlı olduğu için, inşaat bittiğinde, müteahhit arsa sahibine satış yapmıyor. Ancak, tapuda "kat irtifakı" tesis ediliyor.
4- Bitmiş inşaattaki daire, dükkan ya da mağaza müteahhit firmadan alınıyor. Bu aşamada müteahhit genellikle, kat irtifaklı tapu veriyor. Bazı müteahhitler ise, bağımsız bölümlerin, "cins değişikliği" harcını ödeyip, tapuyu kat irtifakı olmadan; daire, dükkan ya da mağaza olarak veriyorlar.
5- İkinci el gayrimenkul olarak, daha önce müteahhitten gayrimenkul alan kişinin sattığı gayrimenkul alınıyor.
6- Kendi arsası üzerine bina inşa edenler, inşaat bittiğinde, konutların ya da dükkan ve mağazaların sahibi oluyorlar.

Yukarıdaki yollardan birini izlemek suretiyle daire, yazlık, dükkan ya da mağaza edinenlerin, yüzde 90"ının "kat irtifakı kurulan" gayrimenkul tapusu var. Binanın iskanı alınmış ancak tapuda "cins değişikliği" yapılmamış. Oysa bu kişilerin, gayrimenkulü edindikten sonra "cins değişikliği" için, gayrimenkulün iskanının alındığı yılın sonuna kadar 2 No.lu "Harç Beyannamesi" ile ilgili vergi dairesine başvuruda bulunup, binde 15 oranında harç ödemeleri gerekiyordu. Ancak, çok kişi, böyle bir olayın ya da yasanın varlığından habersiz olduğu için, bu harcı ödemedi.

ŞİMDİ NE OLACAK?
Yasaları bilmemek, mazeret değil. Şu anda, gayrimenkul sahiplerinin yüzde 90"ı, cins değişikliği yaptırıp binde 15 harcı ödememiş durumdalar. Her an yüzde 50 oranında hesaplanan ilave harç, ceza ve gecikme faiziyle karşı karşıya kalabilirler. Bundan kurtulmanın yolu çok basit; ödeyip kurtulmak. Tapularınızı dikkatle kontrol edin ve oturduğunuz evin, yazlığınızın, kira aldığınız ev, dükkan veya mağazanın, "kat irtifaklı arsa tapusu" varsa, Vergi Barışı Yasası"ndan yararlanmak suretiyle ödemek için, 21 Nisan 2004 tarihine kadar, 9 eşit taksitte ödeme yapabilirsiniz.
Bunun için, gayrimenkulün iskanının alındığı tarihteki değerinin şu andaki maliki tarafından Vergi Barışı Yasası"nın altıncı maddesi hükümlerine göre beyan edilmesi mümkün. Cins değişikliği ile ilgili işlemlerin, ne şekilde yaptırılacağı ve formaliteleri konusunda, herhangi bir tapu sicil muhafızlığından bilgi alınabilir.
Ancak bu işlemler ve başvuru için 21 Nisan 2003"e kadar zamanınız var. Süre uzatılmayacağı için, acele etmenizde yarar var. Aksi halde, bugün hesaplananın birkaç katı ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bizden hatırlatması...
Ancak bu işlemler ve başvuru için 21 Nisan 2003"e kadar zamanınız var. Süre uzatılmayacağı için, acele etmenizde yarar var. Aksi halde, bugün hesaplananın birkaç katı ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bizden hatırlatması...

Şükrü KIZILOT

 





karaksı yolunda daire
karlısu yolu üzeri telli turna yakınında 3+1 sıfır...
185.000 TL 
 
akevlerde 4+1
akevler mahallesi betonsan yakınında 4+1 doğalgazlı bakımlı...
310.000 TL 
 
akevlerde daire
ayşe fitnat hanım ana cadde üzerinde atatürk lisesi...
1.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde miraç camisi yakınında özel olarak...
370.000 TL 
 
narlıcada arsa
narlıcada hatayspor tesislerini geçtikten sonra ana yola...
30.000 TL 
 
karlısuda arsa
karaksıda yazlık yapmaya elverişli yüksekte manzaralı arsa
80.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi haydar mursaloğlu okulunun yanında...
180.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesinde a.fıtnat hanım ana cadde üzerinde...
310.000 TL 
 
yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 500 m mesafede asfalt yol üzerinde...
300.000 TL 
 
yukarı okçularda tarla
antakya yayladağı yoluna 200 m mesafede asfalt yol üzerinde...
350.000 TL 
 
primail karşısı arsa
saraykent mahallesinde primail karşısında 772 m2 imarlı...
1.350.000 TL 
 
il jandarma yanı arsa
il jandarma arkası ilkevler yakınında köşebaşı parsel
320.000 TL 
 
adliye arkası arsa
yeni adliye arkasında 40 metrelik yol üzerinde yatırımlık...
2.300.000 TL 
 
akevler mah daire

akevler mahallesinde betonsan ve bedi sabuncu okulunun...

150.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde ana cadde üzerinde 6+2 doğalgazlı...
430.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesi ufuk petrol arkasında hazır 2 ye...
230.000 TL 
 
kanatlı mah daire
kanatlı mahallesinde atatürk caddesine köprüye şehrin...
220.000 TL 
 
site içinde daire
çekmece mahallesinde site içinde havuzu otoparkı çocuk...
385.000 TL 
 
akevlerde daire
akevler mahallesinde bedi sabuncu okulunun yakınında 3+1...
157.000 TL 
 
devren kiralık
ana cadde üzerinde çalışır durumda unlu mamulleri pohaça...
58.000 TL 
 
cumhuriyet mah arsa
cumhuriyet mahallesinde tapu müdürlüğü karşısında 4 kat...
415.000 TL 
 
arsuzda arsa
arsuz çengende deniz gören şirinnar ve altınyunus...
150.000 TL 
 
kuzeytepede arsa
kuzeytepe mahallesinde gülderen yolunda villa yapmaya...
300.000 TL 
 
odabaşı mah daire
odabaşı mahallesi selin sitesi yakınında 2+1 daire
160.000 TL 
 
akevler mah daire
akevler mahallesi ana cadde üzerinde 3 tarafı açık ferahlı...
150.000 TL 
 
ürgenpaşa mah.daire
ticaret lisesi yakınında 2+1 kombili daire
150.000 TL 
 
saraykent mah ters dublex
ufuk petrol arkasında ikiye bölünmüş ters dublex
150.000 TL 
 
yayladağında çittlik
yayladağı merkeze 1 km uzaklıkta ana caddeye 150 m mesafede...
600.000 TL 
 
ürgenpaşa mah dükkan
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi yakınında 65 m2 dükkan
160.000 TL 
 
saraykent mah dublex
saraykent mahallesinde 3+1 olarak ikiye bölünmüş dublex
350.000 TL 
 
saraykent mah arsa
saraykent mahallesi primail yakınında 555 m2 arsa
680.000 TL 
 
kuruyerde zeytinlik
antakya altınozü yolu kuruyer mevkiinde ana yola sıfır 7...
525.000 TL 
 
ürgenpaşa mah bahçekatı
ürgenpaşa mahallesi ticaret lisesi karşısında 80 m2 ayrıca...
80.000 TL 
 
kanatlı mah bina
kanatlı mahallesinde vali gobeği yakınında her biri 250 m2...
1.500.000 TL 
 
akevlerde dublex
akevler mahallesinde betonsan yakınında önü açık ferahlı...
330.000 TL 
 

ASİ EMLAK

MUTLU YUVALAR KURAR

tel.(326)2166482

cep.0541 321 51 31

 


Döviz Kurları:
  Alış Satış
Dolar    
Euro    

 - antakya belediyesi
 - google
 - hatay valiliği
 - hatayda hava durumu
 - hotmail
 - milli emlak
 - milli piyango-sayısal
 - Resmi Gazete
 - T.C Kimlik No
 - tapu kad.gen müd
 - toki
 - vergi dairesi